【住友不動産】就職難易度・採用大学・学歴フィルター・倍率・選考対策を解説

住友不動産に興味があるけれど「就職難易度や採用大学、倍率、年収、学歴フィルターが気になる…」そんな就活生も多いのではないでしょうか。

結論から言うと、住友不動産は人気企業でもあるため、就職難易度は高く、採用倍率も高いです。そのため、住友不動産の内定を掴むためには、自己分析や志望動機の準備、面接対策が内定の鍵となってきます。

本記事では、住友不動産の就職難易度や、採用大学、倍率、選考通過に必要なポイントをまとめました。

住友不動産の選考を通過した就活生の口コミも掲載していますので、住友不動産の内定を獲得したい人は、ぜひ参考にしてください。

住友不動産は何の会社？

住友不動産は、都心部のオフィスビル開発を中核とする日本の大手総合デベロッパーです。

ビル事業では、東京都心部を中心に230棟超のオフィスビルを保有・賃貸し、業界トップクラスの規模を誇ります。マンション事業では、フラッグシップブランド「シティタワー」シリーズなどを全国で展開し、タワーマンションの供給戸数でトップクラスの実績を持ちます。

また、戸建てリフォーム「新築そっくりさん」で知られる住宅事業や、ホテル「ヴィラフォンテーヌ」などを手掛ける関連事業も積極的に展開しています。

不動産デベロッパーに興味のある方はもちろん、ダイナミックな都市開発や、人々の暮らしの基盤となる住まいづくり、さらには不動産を通じた総合的なソリューションの提供に挑戦したい方におすすめの企業です。

住友不動産の就職難易度

住友不動産の就職難易度は、東洋経済ONLINE『入社が難しい有名企業ランキング』トップ200社中「87位」、入社難易度は「60.7」ポイントです。

住友不動産の就職難易度・就職偏差値は極めて高く、不動産業界の中でも難関企業（入社難易度の高い企業）です。新卒採用の人気も高く、高学歴の就活生も多く応募することから、採用倍率も必然的に高くなっています。

住友不動産の就職難易度に近い企業には、楽天グループ、花王、野村証券、千代田化工建設、王子グループ、などがあり、住友不動産と同じ不動産業界などに属する企業の入社難易度は次の通りです。

住友不動産の新卒採用は、文系学生も理系学生も、大学院生も同様に選考が行われます。エントリーシート通過率や、WEBテスト通過率、面接通過率も低い傾向にあるため、自己分析や業界研究、ES添削、面接練習を欠かさずに選考に進みましょう。

住友不動産の採用人数・採用倍率

続いては、住友不動産の採用人数・採用倍率について紹介します。

• 住友不動産の採用人数
• 住友不動産の採用倍率

それぞれ解説します。

住友不動産の採用人数

住友不動産の新卒採用人数は、13名〜22名です。

過去3年間の採用人数（男女別新卒採用人数）は、下記の通りでした。

住友不動産の採用倍率

住友不動産の採用倍率は、265倍です。

大手採用媒体「リクナビ」のエントリー数は5,835人、採用予定人数22人であることを踏まえると、新卒採用倍率は最低でも265倍以上になります。

新卒採用の応募元は、採用媒体以外にも、直応募、エージェント経由など様々なので、実際の応募数や採用倍率はさらに高くなるでしょう。書類選考で半数以上が落ちるとも言われているので、住友不動産の内定を狙うためにも、入念な選考対策が必要となってきます。

住友不動産の採用大学ランキング

続いては、住友不動産の採用大学・出身大学について紹介します。

• 住友不動産の採用大学ランキング
• 住友不動産の採用大学・出身大学一覧

それぞれ解説します。

採用大学ランキング

住友不動産の各大学における採用人数は、公開されていませんでした。

住友不動産の採用大学一覧を見ると、主に国公立や難関私立大学が採用者数の上位に位置していると予想されます。

しかし、住友不動産は幅広く様々な大学から採用活動を行っており、所謂高学歴以外の大学からも採用しています。そのため、全ての学生に内定獲得のチャンスがあります。

採用大学・出身大学一覧

住友不動産の採用実績校（採用大学・出身大学）は下記の通りです。

住友不動産の採用大学は、旧帝大や早慶をはじめとする最難関大学が中心です。MARCHや上位国公立大学も名を連ねていますが、全体として極めて高い学歴層から採用していることがわかります。

また住友不動産では東京工業大学、早稲田大学、京都大学など、建築・都市工学・土木分野で高い専門性を持つ大学からの採用が目立ちます。

これは、住友不動産が「シティタワー」シリーズに代表されるタワーマンションや、都心部の超高層オフィスビルなど、大規模かつ技術的に高度なプロジェクトを自社で数多く手掛けていることの表れです。

企業のブランド価値と品質を支える高品質な建築物を実現するため、これらの大学から専門知識を持つ技術系人材を継続的に採用しています。

住友不動産に学歴フィルターはある？

住友不動産の新卒採用には、学歴フィルターはありません。

採用実績を見ると、青山学院大学、大阪大学、九州大学など、高偏差値大学の出身者が多く見受けられますが、学歴による足切り結果ではありません。住友不動産では、国立大学・私立大学問わず、国内外の幅広い大学から採用を行っています。

とはいえ、高学歴であることが選考過程で有利に働くのは事実です。

• 企業説明会の参加優先度が高くなる
• OB.OG訪問の機会が増える
• スカウトが届きやすい
• 書類選考通過率があがる
• 面接官からの印象が良くなりやすい

企業の採用担当者は、限られた時間で多くの候補者を評価する必要があるため、学歴が選考過程で有利に働きます。

学歴に自信がない人は、学歴以外のユニークな経験や、圧倒的な実績で差をつけましょう。また、学歴が重要視されない企業を重点的に受けるのも良いでしょう。

住友不動産の年収・給料

住友不動産の年収（平均年収・初任給）は非常に高く、年収700万円も狙える企業です。

• 住友不動産の平均年収
• 住友不動産の初任給

それぞれ解説します。

住友不動産の平均年収

住友不動産の平均年収は、749万円でした。

この平均年収は、賞与及び基準外賃金等を含んだ額になります。

国税庁の調査によると、不動産業界の平均年収は約468万円ですが、住友不動産の平均年収はそれを大幅に上回っています。業界平均の約3倍と、非常に高い水準です。

住友不動産の初任給

住友不動産の総合職の初任給は、学部卒で約31万円・修士卒で約33万円でした。

年収にすると、学部卒で約496万円、修士卒で約528万円で、これは基本給に加えて賞与（年2回）や各種手当などを踏まえた想定金額となります。

新卒社会人の平均年収は300万～350万円とされているため、初年度から平均を大幅に上回る年収をもらうことが可能です。

住友不動産の選考フロー｜応募から内定までの流れ

住友不動産の新卒採用の選考フローは以下の通りです。

1. エントリーシート
2. WEBテスト
3. 一次面接
4. 二次面接
5. 最終面接

それぞれ解説します。

①エントリシート

住友不動産の選考では、まずエントリシートの提出があります。

過去の総合職のエントリーシートでは、以下のような設問がありました。

• あなたの長所をひとつ教えてください。
• あなたの短所をひとつ教えてください。
• あなたの強みを教えてください。また、どのような場面でその強みを発揮できたのか、具体的なエピソードを用いて教えてください。
• 上記の強みを、住友不動産で働くにあたってどのような場面で活かせると思いますか。
• 住友不動産を志望する理由を教えてください。

住友不動産は、「信用と創造」をスローガンに掲げるデベロッパーとして、率直な提言を促す「快活な気風」、現状の改革を目指す「高い目標」、そして新分野の開拓につながる「新しい発想」などを、行動指針として掲げています。

「より良い社会資産を創造し、それを後世に残していく」という使命への情熱と、これらの指針を意識してエントリーシートを作成しましょう。

②WEBテスト

エントリーシートの提出と同時に、WEBテストの受検があります。

住友不動産のWEBテストでは、「玉手箱」を採用しており、自宅で受験することができます。受験科目は、言語、非言語、性格なので、一般的な内容になります。

WEBテストの選考通過者が、実際に行っていた対策は以下の通りです。

• webサイトの無料模試・練習問題を解く
• インターンや他社選考で慣れる
• 市販の参考書を用いて対策を行う

そこまで難しい問題はありませんが、形式によっては問題数が多いので1問あたりにかけられる時間があまりありません。スピードを意識して解くようにしましょう。

③一次面接

エントリシート・WEBテストを通過すると、一次面接が行われます。

一次面接は学生3人と社員1人のオンライン集団面接であり、時間は1時間程度です。雰囲気は場合によりますが、厳かでかなり早いテンポで質問が進んでいきます。

過去の総合職の一次面接では、以下のような設問がありました。

• 自己紹介
• デベロッパーの志望動機
• 住友不動産の志望動機
• 住友不動産の強みは何か
• 逆に住友不動産の弱みは何か
• 住友不動産の好きな物件は何か
• 住友不動産が他社に比較してビルを長期保有する理由は何か

実際の一次面接通過者は、一次面接から深い企業理解が求められるので、企業研究をしっかりと行なっていくことを意識していました。

特に、住友不動産の強みや弱みの回答では集団面接なこともあり、前の人と内容がかぶることを防ぐために複数個回答を用意するなどを工夫を行っていました。

④二次面接

一次面接を通過すると、二次面接が行われます。

二次面接は学生4人と社員2人の対面集団面接であり、時間は1時間程度です。雰囲気は、一次面接よりかは柔らかいですが、基本的に厳かです。

過去には以下のような質問がありました。

• 志望動機
• 自身の強みとそれを表す事例
• 就活状況
• 住友不動産が行政再開発がちおくいなのはなぜか
• 住友不動産が今後伸びるためには何が必要だと考えるか
• 入社後何がしたいか
• 自分がどんな点で住友不動産に貢献できるか

実際の二次面接通過者は、面接官から予期せぬ質問をされたとしても、常に自分らしさを見失わない冷静な姿勢が評価されていると感じていました。

そのため、もし予期せぬ質問に考えがすぐまとまらなくても、「少し時間を頂けますか？」と一言伝え、落ち着いて考えて答えましょう。

⑤最終面接

二次面接通過後は、最終面接です。

最終面接は学生5人と社員3人の対面集団面接であり、時間は1時間程度です。雰囲気は場合によりますが、一次、二次と比較して緊張感があります。

実際の質問内容は以下の通りです。

• 志望動機とその深掘り
• 他社の選考状況
• 住友不動産の弱み
• 今後住友不動産が発展するためには何が必要か
• 好きな事業
• 入社後何をやりたいか
• インド事業の広大な土地を使って自分ならどんな物件を作るか

実際の最終面接通過者は、集団面接であるため、自分の回答のことばかり考えるのではなく、周囲の回答も聞いておくことが重要だと感じています。

最終面接では、他人の回答から深掘りされて全員に質問が投げかけられることがあるため、周囲が何を話しているか聞きながら次の解答の準備をする事が重要です。

住友不動産の内定を掴むためのポイント

続いては、住友不動産の内定を掴むために必要な５つのポイントを解説します。

• ①志望動機を明確にする
• ②長期インターンで経験を積む
• ③OB・OG訪問を積極的に行う
• ④WEBテスト・SPI対策をする
• ⑤就活のプロに頼る

住友不動産に受かる人の特徴を理解していきましょう。

①志望動機（なぜ住友不動産なのか）を明確にする

住友不動産の内定を掴むためにも、志望動機（なぜ住友不動産なのか）を明確にしましょう。

志望動機は、入社意欲や業務への熱量、入社後に活躍できるポテンシャルがあることをアピールするためのものです。企業や業界に対しての魅力や、自分が働くことで実現したいことを、自身の経験を絡めながらアピールする必要があります。

面接官の納得度が高まる志望動機を作るためにも、下記のポイントを押さえておきましょう。

• 住友不動産に入社したい理由が明確になっている
• 志望動機に見合った企業研究や業界研究ができている
• 経営理念・企業文化・カルチャーの共感をしている
• 会社に必要な経験やスキルを持っている
• 入社後に実現したいことが明確になっている

志望動機を作る際、どの企業でも通用する志望理由は相応しくありません。また、やりたいことが非現実的であったり、給与や福利厚生が最優先になっている志望動機も避けておきましょう。

会社は学校ではないため、「学びたい・成長させてほしい」といった受け身のスタンスではなく、「自身の経験をもとに会社に貢献したい、事業を大きくしたい」といった積極的な姿勢で志望動機を伝えることをおすすめします。

②長期インターンで経験を積む

就職難易度の高い「難関企業」の内定をもらうためには、周りの学生と差別化できる経験値も必要です。

書類選考や面接選考では「学生時代に力を入れたこと（ガクチカ）」を中心に、あなたの過去の経験について深く質問があります。採用難易度が高いぶん、ありきたりな経験ではなく、あなたが熱量を注いで努力した経験を伝えることが大切です。

住友不動産の内定者には、下記のような「キラリと光る経験」を持っている就活生がたくさんいます。

• 長期インターン経験
• 学生団体の立ち上げ経験
• 起業・個人事業立ち上げ経験
• ビジネスコンテスト参加経験
• 異文化交流・留学経験
• 部活動の大会出場経験
• 理系学生・大学院生の研究

いまからできる最もおすすめな経験は、社員同様の実務を行う『長期インターン』です。長期インターンを通して、実務経験やスキル、実績をアピールすることができますし、企業で働く具体的なイメージを持つことにも繋がるでしょう。

実際に営業の仕事を経験して、営業が向いているとわかれば、志望動機や自己PRに組み込むこともできますし、志望理由に説得力が増します。

就職活動前に長期インターンを始める学生も多いため、「アピールできるポイントがない…」「学生時代の経験を差別化したい」と考えている方は、長期インターンを始めることをおすすめします。

③OB・OG訪問を積極的に行う

OB・OG訪問は、普段なかなか話を聞くことのできない先輩社員に質問ができる貴重な機会です。

企業のリアルな部分を具体的に知ったうえで、選考に参加できるため、志望動機の裏付けになるのはもちろん、入社後のミスマッチを未然に防ぐこともできます。

OB・OG訪問で得た情報を面接やESに盛り込めば、それだけで「自社についてよく調べられている」と良い印象を与えることが出来ますし、志望度の高さをアピールすることにも繋がります。

また、先輩社員が直接人事に推薦をしてくれたり、社員からの評価が選考に影響することも少なくありません。OB・OG訪問がきっかけで、特別選考ルートに進める可能性もあるため、積極的に活用していきましょう。（OB訪問アプリおすすめ人気ランキングはこちら）

④WEBテスト・SPI対策をする

WebテストやSPIが選考内容に含まれる場合は、過去問や問題集を使って練習をしておきましょう。

Webテストは、応募者の能力や性格を見極めるためのオンラインテストで、言語や計数といった能力検査と、社会適合性やストレス耐性を測定する性格検査があります。

Webテストの評価を最も重視するという企業はほとんどありませんが、WebテストやSPIで落ちてしまうのは非常に勿体ありません。Webテストの特徴や出題内容を把握して、効率的に勉強を始めましょう。

Webテストの合格ラインは企業によって異なりますが、大手企業・難関企業になればなるほど、ボーダーラインはあがります。Webテスト・SPI対策は、時間をかければ練習できるため、問題集や機能付きアプリを使って対策しましょう。（SPI対策アプリおすすめ人気ランキングはこちら）

⑤就活エージェントを活用する

住友不動産の選考対策に少しでも悩んだら、就活のプロを頼ることをおすすめします。

選考に落ちてしまう最も大きな原因は、自分ひとりで考えてしまうことです。就活の相談先には、友達や先輩、大学の就職課（キャリアセンター）などがありますが、個人的におすすめなのは、外部の就職支援サービス（就活エージェント）です。

学校の友達や先輩に相談することも多いですが、就活のプロではありませんし、適切なフィードバックを貰えていない場合もあります。また志望業界や職種が少しでも異なると、エントリーシートや面接で違う視点のアピールが必要になるなど、業界ごとに求められる内容も少しずつ変わります。

就活エージェントは、毎年多くの就活生をサポートしている実績がありますし、完全無料で利用できます。企業の内部情報（働き方や雰囲気、選考対策）を把握しているため、最短距離で内定に近づけるサポートを受けられます。

就活エージェントは、時期問わずいつでも相談できるので、就活の相談先がない方はプロに頼ることから始めましょう。本当におすすめです！（就活エージェントおすすめ人気ランキングはこちら）

住友不動産の就活に関するよくある質問

最後に、住友不動産の就活に関するよくある質問に答えていきます。

• 質問①：住友不動産の年収が低いのはなぜですか？
• 質問②：福利厚生は充実していますか？
• 質問③：早期選考・早期内定はありますか？
• 質問④：住友不動産は誰でも入れますか？

それぞれ解説します。

①住友不動産の年収が低いのはなぜですか？

住友不動産の年収が低いのは、競合と比べて従業員数が多いからです。

競合他社には従業員数が少ないため、結果として平均年収が高く算出される企業があります。そのため、多くの従業員を抱える住友不動産は、平均年収が相対的に低くなっています。

ただし、住友不動産はその他の大手不動産会社と比較すると低いですが、一般的には非常に高い年収です。

国税庁の調査によると、不動産業界の平均年収は約468万円ですが、住友不動産の平均年収はそれを大幅に上回っています。業界平均の約2倍と、非常に高い水準です。

②福利厚生は充実していますか？

住友不動産の福利厚生は、充実しています。

住友不動産では、「すべての社員が長きにわたって最大限のパフォーマンスを発揮できる職場」を目指しています。

そのために、以下のような様々な福利厚生を設けています。

• 資格取得支援制度（受験費、登録費の補助）　※合格時に限る
• 提携スクール、社外セミナーの費用の補助
• 社宅
• 社内クリニック(内科・歯科)での診療、薬処方
• 婦人科検診費用補助（乳がん検査、子宮頸がん検査）
• 産前産後休暇
• 時短勤務制度（お子さんが9歳になる年度末まで）
• ホテルやフィットネスを社員特別価格で利用可能 など

住友不動産では、キャリア・健康・プライベートなど、様々な種類の福利厚生が用意されているため、非常に充実しています。

③早期選考・早期内定はありますか？

住友不動産では、インターンシップの参加などによる早期選考や早期内定があります。

具体的な優遇内容は以下の通りです。

• 総合職の秋冬インターンの参加者には、「早期選考」の案内が届いた人もいた
• 総合職の夏インターンの優秀者には、「二次面接からスタートする早期選考」の案内が届いた
• 営業職の秋冬インターンの参加者には、「本選考の一次免除」がされた など

上記の早期選考・選考優遇だけでなく、インターン参加者は就職活動を有利に進める為に必要な知識を得られるため、住友不動産のインターンには積極的に参加していきましょう。

④住友不動産は誰でも入れますか？

住友不動産は、「誰でも」入社できるわけではありません。

他の企業と同様に、新卒採用やキャリア採用（中途採用）において選考が行われ、求められるスキルや適性を持つ人が採用されます。

住友不動産では、総合職の新卒採用において、「グループ全社員約14,000名を率いる『経営幹部候補』」として活躍することを目的に、様々な価値観の人々の気持ちに寄り添う力、それらをまとめるリーダーシップなどの成長が期待されています。

そのため、学生時代の経験を通じて、どのようにリーダーシップを発揮し、チームに貢献してきたかを具体的に伝える準備が、入社において重要です。

まとめ

本記事では、住友不動産の就職難易度について、採用大学や倍率、学歴フィルターの観点から解説してきました。

要点をまとめます。

• 住友不動産の就職難易度は高い
• 新卒採用人数は13名〜22名程度、採用倍率は265.2倍以上
• 採用大学による学歴フィルターはない

住友不動産の選考に通過するためにも、自己分析や企業研究、ES添削や面接練習など、選考対策にしっかりと時間をかけましょう。会社の雰囲気や働き方を詳しく知るためにも、OBOG訪問や、インターンシップに参加することもおすすめです。

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